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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：22.42 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮明德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 6廳 5衛
總坪數：119.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.79 坪
附屬建物面積：9.32 坪
共同使用：23.43 坪
土地面積：11.93 坪
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：800 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1220426)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有店面價值：具備雙店面設計，位於東港夜市商圈，具有極高的商業能見度與經營潛力。 2. 空間極其寬敞：總坪數達 119.54 坪，且房室配置豐富（5房6廳5衛），適合大家庭或規劃多元功能空間。 3. 生活機能完善：鄰近傳統市場、超市、公園及商圈，生活採買與休閒極為便利。 4. 管理成本低：每月管理費僅 800 元，對於如此大坪數的物件而言，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，建物可能面臨管線老化或結構損耗，購屋後需預留較高的翻修預算。 2. 噪音干擾風險：由於鄰近夜市商圈，人流量大，居住環境可能較為嘈雜，影響靜謐度。 3. 車位不明：資料顯示總坪數不含車位，且未提及有無附屬車位，對於大坪數住宅而言，停車問題是重要考量。
機會 (Opportunities)	1. 轉型商業用途：可將店面出租或自行經營店面，創造穩定現金流，將住宅轉化為生產型資產。 2. 空間重新規劃：因坪數大且房數多，可考慮將其分割為多間套房出租，或將商住分區經營。 3. 商圈增值：若東港夜市周邊持續開發或觀光客增加，該物件的商業價值將隨之提升。
威脅 (Threats)	1. 高總價壓力：總價 2,680 萬在屏東地區屬於高價物件，貸款壓力較大且受限於區域房市流動性。 2. 維護成本高：大坪數物件的翻修與日後保養費用將遠高於一般住宅。 3. 政策變動：若未來該區有都市計畫變更或交通導向調整，可能影響店面的客流量。